乐山的行业合伙公司税率减免政策

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从大的方向来看，房地产企业的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展工作无外乎从三个方面展开：要么是设法降低收入，要么是加大成本，最后一种就是改变税率。但就房地产企业常见的土地增值税而言，税率几无改变的可能。四档税率由低到高，分别是30%，40%，50%，60%。你的增值率落在哪一档，就决定了你要采用哪一档的税率，这个是没有办法改变的。增值率的计算公式为：增值额÷可扣除项目金额。这也就告诉我们，你想要适用较低档的增值率，那要么降低增值额，要么就尽可能加大可扣除项目金额。再进一步看增值额的计算公式：增值额=不含税收入-可扣除项目金额。所以最终你会发现，决定增值率的高低，主要是两个指标：①不含税收入;②可扣除项目金额。增值率=(不含税收入-可扣除项目金额)÷可扣除项目金额=不含税收入/可扣除项目金额-1。最终得出结论：要想降低增值率，要么减少不含税收入，要么加大可扣除项目金额，要么是两种方法的组合运用。网络上有关如何合理加大可扣除项目金额(可以简单的理解为加大“开发成本”)的文章有很多，今天沥呕君着重和大家探讨的是前者，即通过降低收入的方式，来实现降低增值率的目的。
要的朋友要问了，为什么要做收入切分呢?你切出去的100万装修收入，好，我就算装修公司也是你自己的，可是你装修公司收到这100万的收入，它难道就不需要交税吗?当然要交税。那装修公司交什么税呢?增值税;企业所得税。少了一个重要的税种：土地增值税。文章写到这儿，终于点题了。你看，这样对收入一切分，这切出去的这部分，它就无需缴纳土地增值税了。你还需要考虑土增税到底采用哪档税率这种伤脑筋的事吗?它不需要了呀。还有一点别忘了，当你将100万的收入通过其他方式切出去之后，在开发成本保持不变的前提下，因着收入的减少，土地增值税的增值率是有可能会发生降档效应的哦。咱们说得再极端一些，假设项目是纯住宅，而且是普通住宅的那种类型。大家都知道，普通住宅的增值率不超过20%时，土地增值税是免征的。没有做收入切分之前，可能你的增值率是21%，那么此时即便你是普宅，你一样要缴纳土地增值税;现在因为你这么一切分，那么好了，增值率变成20%了，土增税直接免了。是不是顿时感觉从头到脚都通透了?
适用税率：30%适用税率：0
商业租赁房产税分为从价计征及从租计征，对自用商业，一般以商业原值的70-80%按1.2%征收率确定年度房产税；出租商业按实际收取的租金按12%确定月度应缴房产税。商业房产出租，出租方一般需按照9%税率缴纳增值税。
除租赁房产税外，增值税也是租赁合同需特别关注事项，按目前增值税征收政策，物业租赁税率为9%，物业管理一般纳税人为6%，小规模纳税人为3%，因此设计租赁合同时，可以将租金拆分，一部分为租金，剩余一部分为综合服务费，一般按8：2或7：3设计，需要注意的是，需将综合服务费的收取与物业费收取单位约定一致。
应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率
从中我们不难看出，企业在连续两个年度内取得同样的收入，而应纳所得税额却大有不同。首先，应税所得率的降低，使该企业的企业所得税应纳税所得额从10.5万元降至7.5万元；此外，该企业的所得税适用税率也从2006年的33%降至2007年的27%，因而企业直接少缴企业所得税14450元，相当于企业的征收税率从2.31%降至1.35%.
如果按照明年企业所得税将全部采用25%的税率计算，工业企业的征收率将会有更大的降幅，即从原来的2.31%降至1.25%.
从中我们可以得出：因应税所得率的降低，使该企业应税所得额从10.5万元降至6万元，同时该企业的企业所得税适用税率也随之从33%降至27%，因而企业今年可比去年少缴企业所得税18450元，相当于企业的征收率从2.31%降至1.08%.
6、娱乐业税率有较大幅度的降低，上下限均调低；娱乐业从20-40%调低到15-30%.
劳务派遣服务，是指劳务派遣公司为了满足用工单位对于各类灵活用工的需求，将员工派遣至用工单位，接受用工单位管理并为其工作的服务。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，劳务派遣服务适用的增值税税率为6%。具体的劳务派遣服务的增值税政策，根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第一条的规定，主要体现以下两点：
《财政部 国家税务总局关于储蓄存款利息所得有关个人所得税政策的通知》(财税[2008]132号)规定：自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。即储蓄存款在1999年10月31日前孳生的利息所得，不征收个人所得税;储蓄存款在1999年11月1日至2007年8月14日孳生的利息所得，按照20%的比例税率征收个人所得税;储蓄存款在2007年8月15日至2008年10月8日孳生的利息所得，按照5%的比例税率征收个人所得税;储蓄存款在2008年10月9日后(含10月9日)孳生的利息所得，暂免征收个人所得税。
自2014年7月1日起至2019年6月30日止，个人持有全国中小企业股份转让系统挂牌公司的股票，持股期限在1个月以内(含1个月)的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额;持股期限在1个月以上至1年(含1年)的，暂减按50%计入应纳税所得额;持股期限超过1年的，暂减按25%计入应纳税所得额。上述所得统一适用20%的税率计征个人所得税。
从2015年9月8日起，个人从股份转让系统取得的挂牌公司股票，持股期限超过1年的，股息红利所得暂免征收个人所得税。个个人从股份转让系统取得的挂牌公司股票，持股期限在1个月以内(含1个月)的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额;持股期限在1个月以上至1年(含1年)的，暂减按50%计入应纳税所得额;上述所得统一适用20%的税率计征个人所得税。